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¿Hay que pagar mas dinero si hay juicio?, de qué depende:

¿Se tiene que pagar mas dinero en los desahucios en los que hay juicio?, de qué depende.
Pagar juicio de desahucio

En España el procedimiento coloquialmente denominado de "desahucio express" se denomina en terminología jurídica, proceso verbal de desahucio, aunque no se trata de un proceso verbal ordinario sino que cuenta con bastantes especialidades que se han ido sucesivamente modificando para tratar de agilizar los trámites legales.

Por ello, no en todos los procedimientos de desahucio existe juicio, sólo en algunos pocos, una minoría, siendo casos en los que normalmente no existe gran discusión legal, pues suele tratarse de desahucios por falta de pago en los que el inquilino se opone con abogado de oficio por medio de una oposición sin reunir los requisitos leales establecidos al efecto, pues deben de acreditar docuementalmente (o de otra manera permitida en derecho como testigos contundentes) el efectivo pago o la improcedencia del mismo.

Cuando comienza una demanda de desahucio no se sabe a priori si se celebrará el juicio, o si como suele ocurrir en la mayoría de los casos no es necesario por no existir oposición de la parte demandada en tiempo y forma (con abogado y procurador en el plazo de 10 días siguientes a la notificación de la demanda). Por ello es perfectamente posible la distinción de despachos de abogados y procuradores que cobran un precio menor si en el desahucio no existe juicio, y mayor si efectivamente se celebra, pues es correlativo al trabajo realizado. El problema es que el cliente no entienda que pueda ocurrir y encarecer el precio inicialmente previsto, y ese si puede ser un problema pues a "toro pasado" ambas partes barren para dentro, el abogado indicando que ha explicado perfectamente sus horarios y el cliente no ha tenido ninguna duda adicional, y prueba de ello que ha contratado y no tiene documentación que justifique lo contrario (además lo puede cobrar conforme honorarios del Colegio de Abogados) y el cliente que indica que ha recibido una desinformación sobre el precio del servicio, y que de haberlo sabido no habría contratado.

Nuestro despacho de abogados cobra el mismo precio haya o no juicio, pero esa es nuestra opción, precio final en cualquiera de los casos para que el cliente se despreocupe en ese sentido. Pero dejamos constancia de que cualquier otros sistema es legal y perfectamente posible siempre y cuando cumpla unos mínimos de transparencia y claridad sin mediar engaño o publicidad que indiza a error al cliente.

 

 

Problemas en juicio por no declarar el alquiler:

 

Como hemos indicando en el artículo precedente, en el procedimiento judicial el propietario no podrá tener ningún tipo de problema por no declarar el alquiler, pues se trata una cuestión estrictamente Tributaria, pues para el caso de que fuera judicial, sería penal por defraudación, en los casos en los que existe una defraudación de gran entidad.

 

El inquilino demandado por una demanda de desahucio express por falta de pago no podrá oponer la omisión o incumplimiento de los deberes tributarios del propietario pues ese será el problema del arrendador, y se trata de algo diferente y ajeno al proceso judicial, en el que el objeto es la resolución contractual por incumplimiento de pago o cualquier otro derecho obligación relacionado la la relación contractual.

 

 

¿VALEN LAS GRABACIONES EN JUICIO EN LAS QUE EL INQUILINO ME DICE QUE NO ME VA A PAGAR?.

Para tramitar un procedimiento de desahucio express por impago de la renta no es necesario acreditar la intencionalidad del inquilino de no querer pagar la renta, pues es suficiente con manifestar y cuantificar el impago, corriendo de parte del inquilino la carga de la prueba de acreditar si efectivamente ha pagado, caso en el que no se le desahuciara, o si no lo puede acreditar, caso en el que se procederá al desahucio express con el lanzamiento en el día y hora fijado fijado al efecto.

No es necesario acreditar cual es el motivo de la morosidad y retraso en el pago, en absoluto, si el impago del inquilino se produce por su expresa voluntad de no pagar, por el motivo de no serle posible por falta de capacidad económica suficiente como para cubrir las cantidades debidas (sea por haberse quedado en situación de desempleo, haber tenido una enfermedad, gastos extras, cargas que ha tenido que satisfacer y ha reducido su caudal económico). Por tanto, no se procupe por la obtención de grabaciones en las que el inquilino pueda reconocer que no ha pagado el alquiler que se acordó en el contrato de alquiler, pues no es necesario, y aún teniéndolo, salvo casos muy excepcionales, el Juez no lo aceptará.

¿CUAL ES LA CUANTÍA DE UN JUICIO DE DESAHUCIO EXPRESS?.

 

La cuantía de un procedimiento de desahucio express no es indeterminada como en otros casos, sino que es la cantidad mayor de las dos siguientes:

  • La cantidad reclamada y adeudada por el inquilino con el desahucio por impago.
  • El importe de una anualidad de renta (por ejemplo, si el alquiler es de 500 euros al mes, 6.000 euros).

cuantia-proceso-desahucio

La cuantía del procedimiento tiene poca relevancia, pues en cualquier caso por su especial naturaleza el procedimiento de desahucio express en verbal, siempre es verbal, y sólo será releante de cara a la posible imposición de costas, pues en ella, será relevante a los efectos de establecer un importe mayor o menor en función de la cuantía del procedimiento.